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低库存将如何影响今年秋季的房地产市场

房地产仍然被称为亮点在当前的经济形势下, 但有一件事可能会阻碍房地产市场在今年充分发挥其潜力: 缺乏待售房屋.

买家正在积极寻找和购买房屋, 希望利用今天的历史低利率, 但现在没有足够的房屋出售来满足日益增长的需求. 山姆卡特 首席经济学家 at 房地美(Freddie Mac) 解释了:

“抵押贷款利率再创新低 由于夏末经济复苏放缓……这些低利率引发了强劲的购买需求活动……然而, 进入秋季，将很难维持购买的增长势头，因为 供应不足已经显示出对销售活动的制约.”

根据 全国房地产经纪人协会 (NAR)目前的未售库存为3.个月供应以目前的销售速度. 要有一个平衡的市场，有足够的房屋出售，以满足买家的需求, 市场需要6个月的库存. 今天，我们离这个数字还差得远. 如果这种趋势继续下去, 今年秋天更难找到住房, 这可能会拖慢潜在买家的脚步. 丹尼尔·黑尔 首席经济学家 at 房地产经纪人.com, 笔记:

“整体上缺乏持续的新上市房屋销售增长，可能会削弱秋季房屋销售，尽管购房者的兴趣很高, 因为 新上市对房屋销售至关重要.”

的 房地产经纪人.com 每周复苏报告密切关注上市公司的数量 (待售房屋) 以及与前一年相比的待售房屋总数 (见下面的图):买家购买房屋的速度明显快于房屋出售的速度. 在新上市公司(蓝线)进入市场的同时，总上市公司数量(橙色线)继续下降. 为什么? 哈维尔·维瓦斯 经济研究部主任 at 房地产经纪人.com, 笔记:

“大流行后时期带来了一个 创纪录的购房者重返市场, 但它也未能吸引持续数量的卖家回来. 房屋销售速度加快, 而且销售仍有上升的趋势, 但迅速消失的库存也意味着更多的家庭购物者正因高昂的价格而望而却步. 如果我们在未来几周内看不到供应的实质性改善， 我们可能会看到交易数量再次开始减少，而买家的阵容却在继续增长.”

这是否意味着现在是卖出的好时机?

是的. 如果你正在考虑卖掉你的房子，这个秋天是一个让它发生的好时机. 有很多买家在寻找住房，因为他们想利用低利率. 房地产经纪人也报告了平均 3提供了每间房子的价格和竞价战的增加, 这意味着需求是存在的，作为卖家，你有机会以最优惠的条件出售.

底线

如果你在考虑卖掉你的房子, 这是我们联系的最佳时机，我们可以讨论如何从我们当地的市场趋势中获益.

两项新调查表明城市向郊区倾斜

很多人都在讨论这样一种可能性，即美国人不再那么迷恋住在大城市的好处，现在可能渴望郊区和农村提供的开放空间.

在最近的一次 房地产经纪人杂志 article，他们讨论了这个问题，并讨论了劳伦斯·云的评论， 首席经济学家 为 全国房地产经纪人协会 (NAR):

“在大流行之前，移民趋势是向城市中心迁移, 房地产行业的思想领袖们预测，随着购房者寻求更大的空间来保持社交距离，郊区住宅将会复苏. 现在有数据支持这一理论. 尹说，冠状病毒和在家办公的灵活性正引发这种趋势的逆转. 越来越多的首次购房者和少数族裔也在寻找郊区的负担能力, 他补充说.”

NAR调查了全国各地的经纪人，请他们最好地描述一下客户正在寻找住房的地点(他们可以核对多个答案). 以下是调查结果:

47%郊区/细分
39%的农村地区
25%的小镇
14%的城区/中心城市
13%的度假社区/休闲区

根据房地产经纪人的说法, 人们对郊区和农村等人口较少的地区有强烈的偏好.

房地产经纪人和业主同意

Zelman & 的同事 每月调查房地产公司的经纪人和业主 地产经纪报告. 上一份报告揭示了这一点 68%的人认为将“适度”或“显著”地向更郊区的地区转移. 以下是调查结果:

底线

没有人知道这将是一种短期趋势，还是行业游戏规则的改变. 目前，似乎有一种向更开放环境的迁移.

你见过这样的房地产市场吗?

2020年肯定是一个值得记住的年份, 新的现实和规范改变了我们的生活方式. 今年的房地产市场当然也不例外, 随着历史性的亮点不断打破记录，并挑战许多人认为可能在房地产市场. 下面让我们来看看从根本上定义今年市场的四个关键领域.

房地产市场的复苏

今年春天，为了应对COVID-19健康危机，日本有意暂停了经济. 共同房地产交易的许多方面同时被搁置. 值得庆幸的是, 技术和创新推动工业向前发展, 随着“就地避难”订单的解除，业务也逐渐回升.

结果? 市场从最低到最高的彻底转变. 今天, 房地产市场的复苏被许多专家称为真正了不起的，远远超出预期. 从成屋待完成销售为了购买应用程序，买家回来做生意，房屋出售- 快.

根据房屋市场复苏指数 by 房地产经纪人.com, 市场已经超过了大流行前的水平, 并恢复了我们从今年2月以来所记得的力量 (见下面的图):

破纪录的抵押贷款利率

处于历史低位的抵押贷款利率是另一个改变2020年游戏规则的因素. 今天的低利率是促使买家重返市场的重要因素之一. 今年，平均利率多次跌至历史低点, 它继续徘徊在历史最低水平.

利率这么低的时候, 买家有一个巨大的机会，以他们的钱得到更多时，购买一个房子, 这是许多人在今年继续花比预期更多的时间在家里的同时渴望找到的东西, 而且可能超越.

房屋价格持续上涨

今年房价上涨的关键驱动因素之一是处于历史低位的库存量. 大流行期间库存很低, 而且仍远低于正常市场所需的水平. 尽管卖家们正慢慢地重返游戏市场, 买家买房子的速度比他们出售房子的速度要快.

这是一个典型的供求情况，迫使房价上涨. 当人们对现有产品有更高的需求时，出售某样东西自然会抬高价格. 如果你准备今天卖掉你的房子，这可能是你搬家的最佳时机. 正如比尔·班菲尔德 资本市场执行副总裁 at 加快贷款, 笔记:

“流感大流行 房价的持续上涨还没有停止吗 我们在最近几年目睹了.”

增加购买力

即使房价继续上涨，可负担性也在为今天的购房者带来好处. 许多专家认为, 如此低的利率抵消了不断上涨的房价, 是什么增加了买家的购买力——一个不容错过的机会, 尤其是当你的家庭需要改变的时候. 如果你现在需要空间作为家庭办公室, 健身房, 虚拟教室, 和更多的, 是时候重新考虑你现在的房子了.

根据抵押贷款新闻日报:

他说:“在保持每月还款不变的情况下，买房的人比一年前能多负担10%的住房. 这可以转化为 32000美元的购买力.”

底线

随着抵押贷款利率达到历史最低点, 房价升值, 购买力上升, 市场的复苏也与众不同, 2020年对房地产行业来说是相当不错的一年——也许是我们以前从未见过的一年，也许以后也不会再见到. 如果你准备好利用今年破纪录的机会，让我们今天联系起来.

总统选举将如何影响房地产?

2020年将被铭记为我们生命中最具挑战性的时期之一. 全球大流行, 造成历史性失业的经济衰退, 一种前所未有的社会动荡已经改变了我们的生活方式. 只有房地产市场似乎不受影响，作为一个最新预测可能存在的项目 购买更多的房子 今年比去年好.

我们即将结束这动荡的一年, 我们正在准备可能是本世纪最具争议的总统选举. 今天, 看看过去的总统选举年对房地产市场的影响是很重要的.

在总统选举年，房屋销量会下降吗?

BTIG, 研究和分析公司, 他们的报告题为《pg电子官网》一室，二室，红室，蓝室. 他们指出，在非总统任期的年份里，有一个-9.11月份与10月份相比下降了8%. 这是市场的正常季节性, 通常在秋季和冬季会出现活动放缓.

然而，调查也显示，在总统选举年，典型的下降幅度会增加到-15%. 报告解释了原因:

“这可能表明，潜在的购房者在面对全国大选的不确定性时可能会变得更加谨慎.”

这些销售额会永远消失吗?

No. BTIG 确定:

“这种警告是暂时的, 最终导致延期销售, 随着经济的, 工作, 在接下来的几个月里，利率和消费者信心对购房决定的影响，都要比总统选举结果重要得多.”

在一个单独的研究由 迈耶斯研究 & 北风阿里•沃尔夫 首席经济学家他同意这些购买只是推迟到大选之后:

“历史表明，经济放缓主要集中在11月份. 事实上，总统大选后的一年是四年周期中最好的一年. 这表明，对新住房的需求并没有因为选举的不确定性而减少, 而是被推迟到第二年.”

谁当选重要吗?

在某种程度上，但不是在房屋销售的总体数量上. 如上所述，消费者信心对一个家庭的购房意愿起着重要的作用. 大选后，消费者信心会如何影响房地产市场? 的 BTIG 该报告还包括:

“政府的改变可能有利于落后于蓝县的住房形势. 特朗普再次当选可能会继续推动县的表现.”

同样，总体销量不会受到太大影响.

底线

如果抵押贷款利率保持在历史低点附近, 经济继续复苏, 失业率持续下降, 房地产市场应该在大选前后保持强劲.

这不仅仅是房价的问题

当我们大多数人开始找房子的时候，我们自然会先看价格. 然而，重要的是要仔细考虑其他影响购买的因素. 重要的不仅仅是房子的价格，从长远来看，整体成本也很重要. 如今，这在很大程度上受到了低抵押贷款利率的影响. 自2016年以来，低利率实际上让住房变得更容易负担，原因如下.

今天的 低利率抵消了不断上涨的房价 因为借钱的成本更低. 在本质上, 在抵押贷款利率如此低的情况下购买一套房子可能会大大节省你的住房贷款的寿命.

看看下面的图表，其中的数据来源于 全国房地产经纪人协会 (NAR)，门槛越高，房价就越便宜. 的 橙色的酒吧 代表了房价最便宜的时期, 但这也反映了房地产泡沫破裂时的情况. 当时，像止赎房和短售房这样的不良房产主导了市场. 这与我们现在的房地产市场有着天壤之别.

的 绿色的酒吧 是今天的市场. 它表明，住房确实比过去几年更便宜了, 比导致房地产市场崩溃的正常市场更严重. 低抵押贷款利率是推动这种购买力的一个重要因素.

专家们对负担能力有何看法?

专家们一致认为，这个独特的时刻让购房者难以置信地负担得起房子.

Lawrence Yun, 首席经济学家, NAR:

“虽然房价一直在走高，但当 优惠贷款利率 考虑在, 与一年前相比，2020年第二季度的整体购房价格更实惠.”

比尔·班菲尔德 资本市场执行副总裁，加快贷款:

“不管你在寻找什么, 现在是买入的好时机，因为目前的低利率可以 提高你的消费能力.”

抵押贷款新闻日报:

他说:“在保持每月还款不变的情况下，买房的人比一年前能多负担10%的住房. 这可以转化为 32000美元的购买力.”

《pg电子app下载》:

“房主显然是赢家. 低抵押贷款利率意味着拥有成本处于历史最低水平，谁能享受到房价强劲上涨的所有好处? 房主.”

底线

买房子的时候, 考虑总成本是很重要的, 不仅仅是房子的价格. 如今，你愿望清单上的房子可能比你想象的要便宜得多. 让我们来讨论一下在我们当地的市场上，负担能力是如何发挥作用的, 以及你拥有房屋的长期目标.

现在的房价比过去几年都要便宜

如今，房价正在上涨. 当我们听说房价在上涨时，很正常地会认为房价会随着这一趋势上涨. 现在房地产市场的定位方式, 然而, 低抵押贷款利率实际上是在造房子 更多的负担得起的, 即使价格上涨. 这是为什么.

根据 抵押贷款监控报告 从 黑骑士:

尽管房价已经连续97个月上涨，但7月份的抵押贷款利率却创下了历史新低 自2016年以来，购买均价住房是最实惠的.”

这怎么可能?

黑骑士 继续解释:

“7月中旬, 它要求19.每月收入中位数的8%用于支付平均房价购房的抵押贷款假设有20%的首付和30年的抵押贷款. 这比1995-2003年25%的平均水平低了5%以上.
这意味着它 目前，购买均价住房需要每月支付1071美元， 这是 比去年同期下降了6%尽管同期平均房价上涨了1.2万美元以上.
事实上, 购买力比去年同期增长了10%, 这意味着平均购房者可以支付近32美元,比去年同期多了5万户, 同时保持每月付款不变.”

这对许多去年无法购买的买家来说是个好消息, 或者在春季早些时候，由于疫情的放缓. 只要再等一段时间，他们现在就可以 多负担10%的住房 比他们一年前在保持每月按揭还款不变的情况下所能得到的更多.

抵押贷款利率今年已经跌至历史最低点八次, 现在借钱的成本更低, 让住房在你的贷款期限内变得更容易负担. 马克·弗莱明 首席经济学家 at 第一个美国人, 股票低抵押贷款利率对负担能力意味着什么:

”今年7月, 购房能力在30年间得到了极大的提升, 固定抵押贷款利率跌破3%，创造历史. 抵押贷款利率从3下降.从5月到2月，将会有23%的人.98% 7月份，房屋购买量增加了近1.5万美元.”

下面的地图显示了上一次房价如此低廉是在什么时候状态在六个州——阿肯色州, 爱荷华州, 肯塔基州, 路易斯安那州, 马里兰, 以及西弗吉尼亚州——房价还没有这么便宜 超过25年了.

底线

如果你想跳槽的话, 现在是一个很好的时间来利用可负担性，与如此低的抵押贷款利率. 无论你是在考虑购买你的第一套房子，还是搬到一个新的，并获得一个比你现在的房子更低的抵押贷款利率, 让我们结合今天来决定你在这个过程中的下一步.

目前的买家 & 卖方在住房市场的好处

今天的房地产市场正在发生令人印象深刻的转变, 它也为买家提供了一些绝佳的机会和卖家. 今年你是否在考虑买房子还是卖房子, 如今，有些福利很少能得到, 而且绝对值得研究. 以下是前两名.

购房者的最大好处:低抵押贷款利率

今天最令人印象深刻的买家激励因素是平均抵押贷款利率. 就在上周，抵押贷款利率创下历史新低今年第八次. 30年期固定利率现在平均为2.这是该调查自1971年以来的最低水平 (见下面的图):这对买家来说是一个巨大的优势. 正确地看待它, 这意味着，如果你现在决定在这个时候买房，你可以得到比你家前两代购房者都低的利率.

此外, 国家抵押贷款新闻 笔记今天的购房者是如何由于低抵押贷款利率而增加购买力的:

“购买力同比增长了10%……而利率则创下历史新低, 买家买得起32美元,截至7月23日，他们的房子比去年同期多出了5万套.”

这是一个很大的好处，买家谁希望潜在地得到更多的钱在一个房子, 今天，许多人在重新评估家庭所需的理想空间数量时，都在考虑这个问题. 这是50年来从未有过的机会, 如果时机合适，你就不能错过这个机会.

卖家最大的好处:低库存

今天, 市场上根本没有足够多的房子供想要购买它们的买家. 根据 全国房地产经纪人协会 (NAR):

截至6月底，房屋库存总量为1套.5700万件，增长1件.从五月起3%，但是 仍下跌18.比一年前增加了2% (1.9200万).”

下图中的红色条形图表明进入市场的房屋库存继续下降. 在我们进入大流行时，这一比例很低，今年甚至进一步下降. 现在的房子卖得比挂牌的还要快, 这就造成了更大的供应短缺 (见下面的图):一段时间以来，库存不足一直是一个具有挑战性的局面, 低抵押贷款利率刺激了购房者的需求, 如今，买家更难找到库存. 买主急于购买, 而且因为住房短缺, 它们正遭遇更多的竞购战. 这是保持房价坚挺的因素之一，也是卖家的优势. Lawrence Yun, 首席经济学家 NAR指出，这种趋势可能还会继续:

“封锁期间房价上涨，由于买家竞争激烈和供应严重短缺，房价可能会进一步上涨.”

库存低，买家需求高, 房主可以从他们的房子上获得越来越多的利润，并在这个炎热的夏季市场上迅速出售它们.

底线

不管你是想在家里买还是卖, 现在有一些关键的福利. 让我们今天一起来讨论一下如何在我们的本地市场上发挥你们的优势.

为什么止赎不会摧毁明年的房地产市场

随着当前房地产市场日益强劲，越来越多的美国人重返工作岗位, 房地产行业的复苏速度快于预期，已经开始了. 不管怎样，许多人仍然在问: 由于当前的危机，我们会看到一波丧失抵押品赎回权的浪潮吗? 值得庆幸的是, 研究显示，丧失抵押品赎回权的数量预计将比美国在上次经济衰退期间经历的要少得多. 这是为什么.

根据 黑骑士公司.，活跃的人数忍耐在过去的一个月里已经趋于平稳了吗 (见下图):黑骑士公司. 也笔记, 最初的4个,208,000个家庭给予了宽容, 只有2,588,其中有000名房主获得了延期. 许多房主再次开始支付他们的抵押贷款, 还清了他们的房子, 或者从一开始就没有拖欠过还款. 他们可能出于预防的考虑而申请了克制，但从未完全付诸行动 (见下面的图):因此，住房市场和房主的处境比许多人想象的要好得多. 这在很大程度上是因为现在的房主拥有比大多数人意识到的更多的权益. 根据 约翰·伯恩斯咨询,在 42%的房屋是免费的这意味着他们不受抵押贷款的约束. 剩余的 58%的人平均拥有17.7万美元 在股票. 这一数字使许多房主得以维持生计，并为他们提供了避免丧失抵押品赎回权的选择.

而 ATTOM数据解决方案 表明全国各地丧失抵押品赎回权的数量可能会增加, 重要的是要理解为什么他们 不会动摇房地产市场 这一次:

美国未来几个月可能面临止赎潮，这可能使因不偿还抵押贷款而面临被驱逐的家庭数量增加一倍以上.”

这个数字听起来可能很大，但实际上比乍看之下要小得多. 今天的实际季度活跃止赎数量是74,860. 这是 超过7.5 x低 比2009年房地产市场崩溃高峰时美国丧失抵押品赎回权的数量还要多. 看看下面的图表, 很明显，即使目前季度止赎数量翻倍, as ATTOM数据解决方案 表示是一个 可能性 (不是给定的)，他们只会达到历史上所说的 标准化的范围美国的房价远低于大约10年前的水平.股本增长, 工作回来, 经济正在缓慢复苏, 因此，房屋市场预测中出现一波止赎潮的完美风暴并不现实. 作为Odeta琳, 副首席经济学家 为 第一个美国 笔记:

“独自一人, 经济困难和缺乏公平都是必要的, 但不足以引发止赎. 只有当这两种情况都存在时，止赎才可能成为可能的结果.”

而我们的心与任何可能因这场危机而丧失抵押品赎回权的人同在, 我们确实知道，今天的房主比10年前有更多的选择. 对于一些, 这可能意味着卖掉他们的房子，用这些资产进行裁员, 哪一个结果比止赎要好得多.

底线

今天的房主有很多选择来避免丧失抵押品赎回权, 而股权无疑帮助许多公司渡过了难关. 即使今天的止赎率翻倍, 它仍然只会达到一个更符合历史标准化范围的标记, 对房主和住房市场来说，这是一个非常好的迹象.