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为什么今年秋天出售可能是你最好的选择

如果你正在考虑搬家，今年秋天卖掉你的房子可能是正确的选择. 以下是房地产市场的四个亮点，它们可能会让你在今年秋天轻松做出出售决定.

1. 买家在市场上很活跃

ShowingTime, 领先的房地产显示软件和市场统计服务提供商, 刚报道说买家流量增加了60.比去年同期增长了7%. 这是一个巨大的增长.

很明显，买家已经准备好了, 愿意, 并且能够购买——他们现在就在市场上. 在这个国家的许多地区, 多名买家正在参与竞拍，争夺他们想要的房子. 利用目前市场上的买家活动，这样你就可以以最优惠的条件出售你的房子.

2. 没有足够的房子出售

在最新的现房销售报告, 全国房地产经纪人协会 (NAR)宣布只有1个.4900万台待售. 这个数字下降了18.一年前的6%. 这意味着在这个国家的大多数地区, 没有足够的房子出售以满足数量众多的买家.

由于健康危机，许多房主今年早些时候不愿将他们的房子挂牌出售. 随着经济的持续复苏，这种情况将会改变. 进入新的一年，买家的选择将会增加. 不要等到市场上出现了更多的卖家，你才决定出手.

3. 这个过程进行得很快

如今竞争激烈的环境迫使买家竭尽全力从人群中脱颖而出, 包括为他们的抵押贷款融资获得预先批准. 这使得整个销售过程更快更简单, 因为买家在买房子之前就知道他们能买得起什么. 根据最新消息发放的见解报告从 艾莉美在美国，完成贷款所需的时间仅为49天.

4. 也许没有比这更重要的搬家时机了

在过去的六个月里，你可能大部分时间都呆在现在的家里. 也许你现在意识到它有多小，你需要更多的空间. 如果你在家工作的话, 你的孩子在上虚拟学校, 或者你只是需要更多的空间, 您目前的楼层规划可能不适合您的家庭不断变化的需求.

房屋建筑商又开始建造房屋了, 所以你可以根据你的家庭需要选择合适的平面图, 你可以确保户外空间也是你想要的.

底线

现在住房市场对卖方来说是最有利的, 所以，让我们在今年秋天开始这个过程吧. 如果时机对你和你的家人来说是正确的，市场正在呼唤你的名字.

准备出售? 购房者的流量在上升.

今天的买家正在积极地寻找住房，他们正在以创纪录的速度购买. 这是一个卖掉你的房子并采取行动的好时机，而买家们正以比他们进入市场更快的速度购买房子.

买家正以创纪录的速度积极寻找和购买房屋. 根据最新的报道 全国房地产经纪人协会 (NAR),今年7月, 68%的家庭上市不到一个月.
从挂牌日到待售日平均只需22天, 现在是卖房子的好时机.

底线

奥斯汀的房地产市场正在蓬勃发展，买家的活动持续上升. 让我们今天就联系起来，这样你就可以在买家购买房屋的速度比他们进入市场的速度快的时候行动起来.

经济复苏是否超过预期?

今年早些时候, 许多经济学家和市场分析人士曾预测，一场灾难性的金融低迷可能会让美国经济陷入动荡.S. 未来几年的经济. 他们立即开始将其与一个世纪前的大萧条相比较. 六个月后, 经济仍在努力稳定下来, 但很明显，这个国家不会像某些人预测的那样，面临完全的破坏. 随着我们继续与这一流行病作斗争，目前正在向上修订预测. 的 华尔街日报》 (华尔街日报) 报道:

“你.S. 经济和劳动力市场正在从冠状病毒相关的低迷中复苏，速度比此前预期的要快, 经济学家在月度调查中说.

接受《pg电子app下载》(的华尔街日报》)调查的商业和学术经济学家预计，美国国内生产总值(gdp)折合成年率将增长23倍.第三季度为9%. 这大大高于预期的18.在之前的调查中，增长率为3%.”

复苏将以何种形式出现?

经济学家历来把经济复苏用四个字母中的一个来表示——V, U, W, 或L.

A v型复苏 都是关于经济复苏的速度吗. 对于任何进入衰退的经济体来说，这种快速复苏被视为最好的情况. 注意:经济学家现在也用一个新术语来形容这种类型的复苏，叫做“耐克旋风”.“这是v型的一种形式，可能需要几个月的时间才能恢复, 类似于耐克的Swoosh标志.

A u型复苏 是指经济急剧陷入衰退，就像v型情况一样. 在这种情况下, 然而, 经济萧条将持续很长一段时间, 可能几年, 在经济增长再次开始回升之前.

A w型复苏 在经济陷入第二次复苏之前，会不会看起来像在经历v型复苏, 通常小, 在完全恢复到衰退前水平之前的收缩.

An l型复苏 被视为最坏的情况. 尽管经济恢复增长, 目前的基数远低于衰退前的水平, 这意味着完全恢复需要更长的时间.

许多专家预测，这将是可怕的l型复苏, 比如2008年房地产市场崩溃后的经济衰退. 幸运的是，情况似乎并非如此.

《pg电子app下载》上面提到的同一项调查也问经济学家，这次复苏最接近哪一个字母. 以下是研究结果:

那失业数字呢?

对于一份显示数百万美国人仍然失业的就业报告，我们很难给出正面的评价. 然而, 当我们将它与今年早些时候的许多预测相比较时, 这些数字比大多数专家预期的要好得多. 有人说，这个数字可以与大萧条(Great Depression)相媲美，当时美国连续四年失业率超过20%.

2020年政府停摆后的第一份报告确实显示为14.7%的失业率, 但令许多分析师惊讶的是, 在过去的三个月里，这个比率一直在下降，现在是个位数(8).4%).

经济学家Jason Furman教授 哈佛大学‘s 约翰F. 甘乃迪政府学院 以及上届政府经济顾问委员会主席, 最近把它放到上下文:

“失业率为8.4%远低于大多数人几个月前的预期. 这仍然是一场严重的衰退，但并非史无前例的历史事件，也不是我们需要回到大萧条(Great Depression)进行比较的事件.”

接受《pg电子app下载》调查的经济学家还预测了未来的失业率:

2021: 6.3%
2022: 5.2%
2023: 4.9%

下表显示了当前的就业形势与其他影响经济的主要因素的比较:

底线

经济复苏还有很长的路要走. 到目前为止，我们做得比大多数人想象的要好得多.

低库存将如何影响今年秋季的房地产市场

房地产仍然被称为亮点在当前的经济形势下, 但有一件事可能会阻碍房地产市场在今年充分发挥其潜力: 缺乏待售房屋.

买家正在积极寻找和购买房屋, 希望利用今天的历史低利率, 但现在没有足够的房屋出售来满足日益增长的需求. 山姆卡特 首席经济学家 at 房地美(Freddie Mac) 解释了:

“抵押贷款利率再创新低 由于夏末经济复苏放缓……这些低利率引发了强劲的购买需求活动……然而, 进入秋季，将很难维持购买的增长势头，因为 供应不足已经显示出对销售活动的制约.”

根据 全国房地产经纪人协会 (NAR)目前的未售库存为3.个月供应以目前的销售速度. 要有一个平衡的市场，有足够的房屋出售，以满足买家的需求, 市场需要6个月的库存. 今天，我们离这个数字还差得远. 如果这种趋势继续下去, 今年秋天更难找到住房, 这可能会拖慢潜在买家的脚步. 丹尼尔·黑尔 首席经济学家 at 房地产经纪人.com, 笔记:

“整体上缺乏持续的新上市房屋销售增长，可能会削弱秋季房屋销售，尽管购房者的兴趣很高, 因为 新上市对房屋销售至关重要.”

的 房地产经纪人.com 每周复苏报告密切关注上市公司的数量 (待售房屋) 以及与前一年相比的待售房屋总数 (见下面的图):买家购买房屋的速度明显快于房屋出售的速度. 在新上市公司(蓝线)进入市场的同时，总上市公司数量(橙色线)继续下降. 为什么? 哈维尔·维瓦斯 经济研究部主任 at 房地产经纪人.com, 笔记:

“大流行后时期带来了一个 创纪录的购房者重返市场, 但它也未能吸引持续数量的卖家回来. 房屋销售速度加快, 而且销售仍有上升的趋势, 但迅速消失的库存也意味着更多的家庭购物者正因高昂的价格而望而却步. 如果我们在未来几周内看不到供应的实质性改善， 我们可能会看到交易数量再次开始减少，而买家的阵容却在继续增长.”

这是否意味着现在是卖出的好时机?

是的. 如果你正在考虑卖掉你的房子，这个秋天是一个让它发生的好时机. 有很多买家在寻找住房，因为他们想利用低利率. 房地产经纪人也报告了平均 3提供了每间房子的价格和竞价战的增加, 这意味着需求是存在的，作为卖家，你有机会以最优惠的条件出售.

底线

如果你在考虑卖掉你的房子, 这是我们联系的最佳时机，我们可以讨论如何从我们当地的市场趋势中获益.

两项新调查表明城市向郊区倾斜

很多人都在讨论这样一种可能性，即美国人不再那么迷恋住在大城市的好处，现在可能渴望郊区和农村提供的开放空间.

在最近的一次 房地产经纪人杂志 article，他们讨论了这个问题，并讨论了劳伦斯·云的评论， 首席经济学家 为 全国房地产经纪人协会 (NAR):

“在大流行之前，移民趋势是向城市中心迁移, 房地产行业的思想领袖们预测，随着购房者寻求更大的空间来保持社交距离，郊区住宅将会复苏. 现在有数据支持这一理论. 尹说，冠状病毒和在家办公的灵活性正引发这种趋势的逆转. 越来越多的首次购房者和少数族裔也在寻找郊区的负担能力, 他补充说.”

NAR调查了全国各地的经纪人，请他们最好地描述一下客户正在寻找住房的地点(他们可以核对多个答案). 以下是调查结果:

47%郊区/细分
39%的农村地区
25%的小镇
14%的城区/中心城市
13%的度假社区/休闲区

根据房地产经纪人的说法, 人们对郊区和农村等人口较少的地区有强烈的偏好.

房地产经纪人和业主同意

Zelman & 的同事 每月调查房地产公司的经纪人和业主 地产经纪报告. 上一份报告揭示了这一点 68%的人认为将“适度”或“显著”地向更郊区的地区转移. 以下是调查结果:

底线

没有人知道这将是一种短期趋势，还是行业游戏规则的改变. 目前，似乎有一种向更开放环境的迁移.

你见过这样的房地产市场吗?

2020年肯定是一个值得记住的年份, 新的现实和规范改变了我们的生活方式. 今年的房地产市场当然也不例外, 随着历史性的亮点不断打破记录，并挑战许多人认为可能在房地产市场. 下面让我们来看看从根本上定义今年市场的四个关键领域.

房地产市场的复苏

今年春天，为了应对COVID-19健康危机，日本有意暂停了经济. 共同房地产交易的许多方面同时被搁置. 值得庆幸的是, 技术和创新推动工业向前发展, 随着“就地避难”订单的解除，业务也逐渐回升.

结果? 市场从最低到最高的彻底转变. 今天, 房地产市场的复苏被许多专家称为真正了不起的，远远超出预期. 从成屋待完成销售为了购买应用程序，买家回来做生意，房屋出售- 快.

根据房屋市场复苏指数 by 房地产经纪人.com, 市场已经超过了大流行前的水平, 并恢复了我们从今年2月以来所记得的力量 (见下面的图):

破纪录的抵押贷款利率

处于历史低位的抵押贷款利率是另一个改变2020年游戏规则的因素. 今天的低利率是促使买家重返市场的重要因素之一. 今年，平均利率多次跌至历史低点, 它继续徘徊在历史最低水平.

利率这么低的时候, 买家有一个巨大的机会，以他们的钱得到更多时，购买一个房子, 这是许多人在今年继续花比预期更多的时间在家里的同时渴望找到的东西, 而且可能超越.

房屋价格持续上涨

今年房价上涨的关键驱动因素之一是处于历史低位的库存量. 大流行期间库存很低, 而且仍远低于正常市场所需的水平. 尽管卖家们正慢慢地重返游戏市场, 买家买房子的速度比他们出售房子的速度要快.

这是一个典型的供求情况，迫使房价上涨. 当人们对现有产品有更高的需求时，出售某样东西自然会抬高价格. 如果你准备今天卖掉你的房子，这可能是你搬家的最佳时机. 正如比尔·班菲尔德 资本市场执行副总裁 at 加快贷款, 笔记:

“流感大流行 房价的持续上涨还没有停止吗 我们在最近几年目睹了.”

增加购买力

即使房价继续上涨，可负担性也在为今天的购房者带来好处. 许多专家认为, 如此低的利率抵消了不断上涨的房价, 是什么增加了买家的购买力——一个不容错过的机会, 尤其是当你的家庭需要改变的时候. 如果你现在需要空间作为家庭办公室, 健身房, 虚拟教室, 和更多的, 是时候重新考虑你现在的房子了.

根据抵押贷款新闻日报:

他说:“在保持每月还款不变的情况下，买房的人比一年前能多负担10%的住房. 这可以转化为 32000美元的购买力.”

底线

随着抵押贷款利率达到历史最低点, 房价升值, 购买力上升, 市场的复苏也与众不同, 2020年对房地产行业来说是相当不错的一年——也许是我们以前从未见过的一年，也许以后也不会再见到. 如果你准备好利用今年破纪录的机会，让我们今天联系起来.

总统选举将如何影响房地产?

2020年将被铭记为我们生命中最具挑战性的时期之一. 全球大流行, 造成历史性失业的经济衰退, 一种前所未有的社会动荡已经改变了我们的生活方式. 只有房地产市场似乎不受影响，作为一个最新预测可能存在的项目 购买更多的房子 今年比去年好.

我们即将结束这动荡的一年, 我们正在准备可能是本世纪最具争议的总统选举. 今天, 看看过去的总统选举年对房地产市场的影响是很重要的.

在总统选举年，房屋销量会下降吗?

BTIG, 研究和分析公司, 他们的报告题为《pg电子》一室，二室，红室，蓝室. 他们指出，在非总统任期的年份里，有一个-9.11月份与10月份相比下降了8%. 这是市场的正常季节性, 通常在秋季和冬季会出现活动放缓.

然而，调查也显示，在总统选举年，典型的下降幅度会增加到-15%. 报告解释了原因:

“这可能表明，潜在的购房者在面对全国大选的不确定性时可能会变得更加谨慎.”

这些销售额会永远消失吗?

No. BTIG 确定:

“这种警告是暂时的, 最终导致延期销售, 随着经济的, 工作, 在接下来的几个月里，利率和消费者信心对购房决定的影响，都要比总统选举结果重要得多.”

在一个单独的研究由 迈耶斯研究 & 北风阿里•沃尔夫 首席经济学家他同意这些购买只是推迟到大选之后:

“历史表明，经济放缓主要集中在11月份. 事实上，总统大选后的一年是四年周期中最好的一年. 这表明，对新住房的需求并没有因为选举的不确定性而减少, 而是被推迟到第二年.”

谁当选重要吗?

在某种程度上，但不是在房屋销售的总体数量上. 如上所述，消费者信心对一个家庭的购房意愿起着重要的作用. 大选后，消费者信心会如何影响房地产市场? 的 BTIG 该报告还包括:

“政府的改变可能有利于落后于蓝县的住房形势. 特朗普再次当选可能会继续推动县的表现.”

同样，总体销量不会受到太大影响.

底线

如果抵押贷款利率保持在历史低点附近, 经济继续复苏, 失业率持续下降, 房地产市场应该在大选前后保持强劲.

最新的失业报告:缓慢而稳定的改善

上周五, 劳工统计局 (BLS)发布了最新的就业形势总结. 进入释放期专家一致认为是1.7月份将增加5800万个工作岗位，失业率将降至10.5%.

当官方报告公布时，它披露了这一点 1.新增就业岗位800万个, 失业率降至10.2% (从11.上月的1%). 再一次, 这是一个好消息，因为这是失业率连续第三个月下降.然而，就业市场要完全复苏还有很长的路要走. 的 华尔街日报》 (《pg电子app下载》)放了一个潜力日期在恢复:

“7月份的工资增长为1.800万，还剩下12人.比2月份减少了900万人. 然而，如果就业以7月份的速度增长，赤字将在2021年3月之前消除. 如果就业人数再次达到13个月以来的最高点，那将是非常快的. 在上次经济衰退之后六年多的时间里.”

永久的和. 暂时失业

大流行期间, 区分那些临时失业的人和那些永久性失业的人是很重要的. 摩根士丹利(摩根 Stanley) 经济学家在《pg电子app下载》的同一篇文章中指出:

“劳动力市场的流失率仍然高得令人难以置信, 但本月报告中一个值得注意的积极细节是 新的永久性裁员率下降.”

为了解决这个问题，核心失业率变得越来越重要. 它确定了永久失业的人数. 这一措施减去临时裁员，加上最近没有寻找工作的失业者. Jed Kolko, 首席经济学家 at 事实上 也是该指数的创始人报道:

7月份，核心失业率在疫情期间首次下降. 这就是我希望的好消息.”

那房地产市场呢?

在大流行期间，住房市场继续显示出巨大的韧性. 罗伯特·迪茨在劳工报告中评论道， 首席经济学家 为 全国房屋建筑商协会 (NAHB), 在推特上:

另一份积极的就业市场报告显示，住房市场继续反弹. 7月房屋建筑商和装修工人就业增加24K. 住宅建筑业的就业人数下降了56人.与一年前相比是4K. 住宅建筑业总就业人数为2.8500万年.”

底线

我们应该保持谨慎的乐观态度, 因为复苏最终取决于我们未来能否成功缓解当前的卫生危机. 然而，作为Mike Fratantoni， 首席经济学家 为 抵押贷款银行家协会, 提醒我们: 7月份就业增长速度放缓, 但过去三个月取得的进展表明，在大流行带来的持续经济挑战中，出现了令人印象深刻的反弹.”