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▼总统选举对房地产的影响?

2020年将作为我们生活中最具挑战性的一年被铭记. 全球大流行, 造成历史性失业的经济衰退, 一种前所未有的社会动荡改变了我们的生活方式. 只有房地产市场似乎没有受到影响，作为一个最新预测可能会有一些项目 购买更多的房子 今年比去年好.

在这动荡的一年即将结束之际, 我们正在准备可能是本世纪最有争议的总统选举. 今天, 回顾过去的总统大选年份对房地产市场的影响是很重要的.

在总统选举年，房屋销量会下降吗?

BTIG, 研究和分析公司, 研究了1963年至2019年的新住宅销售情况一号楼，二号楼，红楼，蓝楼. 他们指出，在非总统任期，有-9.11月比10月下降了8%. 这是正常的市场季节性, 通常在秋季和冬季会出现活动放缓.

然而，它也揭示，在总统选举年，典型的下降上升到-15%. 报告解释了原因:

“这可能表明，潜在购房者在面对全国大选的不确定性时可能会变得更加谨慎.”

这些销售会永远消失吗?

No. BTIG 确定:

“这种警告是暂时的, 最终导致延期销售, 随着经济的, 工作, 在购房决策中，利率和消费者信心的作用都比接下来几个月的总统选举结果重要得多.”

在一个单独的研究由 迈耶斯研究 & 北风阿里•沃尔夫 首席经济学家同意这些购买只是推迟到选举之后:

“历史表明，经济放缓主要集中在11月. 事实上，总统选举后的一年是四年周期中最好的一年. 这表明对新住房的需求并没有因为选举的不确定性而减少, 而是推迟到下一年.”

谁当选重要吗?

在某种程度上，但不是在房屋销售的总数量上. 如上所述，消费者信心对一个家庭的购房意愿起着重要作用. 美国大选后，消费者信心如何影响房地产市场? 的 BTIG 报告也涉及到这一点:

“政府的改变可能会对落后的蓝县住房市场有利. 特朗普总统的连任可能会继续推动县的表现.”

再次强调，整体销售不会受到太大影响.

底线

如果抵押贷款利率保持在历史低点附近, 经济继续复苏, 失业率继续下降, 房地产市场在大选之前和之后都将保持强劲势头。.

这不仅仅是房价的问题

当我们大多数人开始找房子的时候，我们自然会先看价格. 然而，重要的是要仔细考虑影响购买的其他因素. 重要的不仅仅是房子的价格，还有长远的总体成本. 如今，这在很大程度上受到了低抵押贷款利率的影响. 低利率实际上使住房比2016年以来的任何时候都更容易负担，以下是原因.

今天的 低利率抵消了房价上涨的影响 因为借钱的成本更低. 在本质上, 在抵押贷款利率如此之低的时候购买一套房子，可能会在你的住房贷款的一生中大大节省你的钱.

看看下面的图表，数据来源于 全国房地产经纪人协会 标准越高，经济适用房就越多. 的 橙色的酒吧 代表房价最实惠的时期, 但这也反映了房地产泡沫破裂的时间. 当时，止赎和短售房等廉价房产主导了市场. 这是一个与现在房地产市场截然不同的环境.

的 绿色的酒吧 是今天的市场. 这表明，与过去几年相比，现在的房价确实更便宜了, 这比导致房市崩溃的正常市场要严重得多. 低抵押贷款利率是推动这种负担能力的一个重要因素.

专家是怎么说负担能力的?

专家们一致认为，这一独特的时刻使购房者难以置信地买得起房子.

Lawrence Yun, 首席经济学家, NAR:

“尽管房价一直在走高，当 优惠贷款利率 考虑在, 与一年前相比，2020年第二季度的整体购房价格更加实惠.”

比尔·班菲尔德 资本市场执行副总裁，Quicken Loans:

“无论你在寻找什么, 现在是买入的好时机，因为目前的低利率可以 拓展你的消费能力.”

抵押贷款新闻日报:

“那些买房的人可以比一年前多负担10%的房子，同时保持月供不变. 这就意味着 3.2万美元的购买力.”

《pg电子app下载》:

“房主是明显的赢家. 较低的抵押贷款利率意味着，拥有房屋的成本处于历史最低水平，谁将从强劲的房价升值中获得所有好处? 房主.”

底线

买房子的时候, 考虑总成本是很重要的, 不仅仅是房价. 你愿望清单上的房子今天可能比你想象的更便宜. 让我们一起来讨论可负担性如何在本地市场中发挥作用, 以及你的长期买房目标.

现在的房价比过去几年的房价都要便宜

如今，房价正在上涨. 当我们听到房价正在上涨时，我们会正常地认为，随着这一趋势的继续，房价将会上涨. 今天房地产市场的定位, 然而, 低抵押贷款利率实际上是在建造房屋 更多的负担得起的, 即使价格上涨. 这是为什么.

根据 抵押贷款监控报告 从 黑骑士:

虽然房价已经连续上涨了97个月，但7月份的抵押贷款利率却创下了历史新低 自2016年以来，购买平均价格的房子是最实惠的.”

这怎么可能?

黑骑士 继续解释:

“7月中旬, 它要求19.平均每月收入中位数的8%来支付购买中等价位房屋的抵押贷款前提是20%的首付和30年的抵押贷款. 这比1995-2003年25%的平均水平低了5%多.
这意味着它 目前，购买一套中等价位的房子需要每月支付1071美元， 这是 比去年同期下降了6%尽管同期平均房价上涨了超过1.2万美元.
事实上, 购买力现在同比增长了10%, 这意味着普通购房者可以支付近32美元,他们比去年同期多出了5万户家庭, 而他们的月供不变.”

这对许多去年未能购买的买家来说是个好消息, 或者是在春季早些时候，因为大流行带来的放缓. 只要再等一段时间，他们现在就可以了 多负担10%的住房 这比他们一年前在月供不变的情况下所能得到的要多.

抵押贷款利率今年8次降至历史最低水平, 现在借钱更便宜了, 在你的贷款期限内，让你的住房更容易负担. 马克·弗莱明 首席经济学家 at 第一个美国人, 股票低抵押贷款利率对负担能力意味着什么:

”今年7月, 购房能力在30年后得到了很大的提升, 固定抵押贷款利率跌破3%，创造了历史. 抵押贷款利率从3下降.从5月到2月，失业率为23%.98% 7月，购房能力增加了近1.5万美元.”

下面的地图显示了上一次房价达到这个水平的时间状态在六个州——阿肯色州, 爱荷华州, 肯塔基州, 路易斯安那州, 马里兰, 在西弗吉尼亚州，住房的价格一直没有这么高 在超过25年里.

底线

如果你想搬家的话, 现在是利用低抵押贷款利率带来的负担能力的好时机. 无论你是在考虑购买你的第一套房子，还是搬进一套新房子，获得一个比你现有房子低得多的抵押贷款利率, 让我们今天联系一下，以确定您在这个过程中的下一步.

最新的失业报告:缓慢而稳定的改善

上周五, 劳工统计局 (BLS)发布了最新的就业形势总结. 进入发行阶段专家共识是1.7月将新增5800万个就业岗位，失业率将降至10个.5%.

当官方报告出来的时候，它透露 1.新增了800万个就业岗位, 失业率下降到10.2% (从11.上月的1%). 再一次, 这是非常好的消息，因为这是失业率连续第三个月下降.然而，就业市场要完全复苏还有很长的路要走. 的 华尔街日报》 (《pg电子app下载》)带来了潜力日期在恢复:

7月份的工资增长为1.800万，还剩下工资总额.比2月份减少900万. 然而，如果就业增长继续以7月份的速度增长，到2021年3月，这一赤字将被消除. 如果就业人数回升到13个月来的最后一个峰值，那将是非常快的. 上一次经济衰退之后，这花了六年多的时间.”

永久的和. 暂时失业

大流行期间, 区分那些暂时失业的人和那些永久失业的人是很重要的. 摩根士丹利(摩根 Stanley) 经济学家在《pg电子app下载》的同一篇文章中指出:

“劳动力市场的流动率仍然非常高, 但本月报告中一个值得注意的积极细节是 新的永久裁员率下降.”

为了解决这个问题，核心失业率变得越来越重要. 它确定了永久失业的人数. 这一指标减去临时裁员，加上最近没有找工作的失业者. Jed Kolko, 首席经济学家 at 事实上 也是指数的创始人报道:

“核心失业率在7月份出现大流行以来的首次下降. 这就是我想要的好消息.”

房地产市场怎么样?

在疫情期间，住房市场继续显示出巨大的韧性. 罗伯特·迪茨在评论劳工报告时， 首席经济学家 为 全国住宅建筑商协会 (NAHB), 在推特上:

在另一份积极的就业市场报告中，住房市场继续反弹. 7月房屋建筑商和改建商的就业增加了24K. 住宅建筑业就业人数仅下降了56人.4K比一年前. 住宅建筑总就业人数为2.8500万年.”

底线

我们应该保持谨慎的乐观态度, 因为复苏最终与我们未来能否成功缓解当前的卫生危机有关. 然而，作为迈克·弗拉坦托尼， 首席经济学家 为 抵押贷款银行家协会, 提醒我们: 7月份就业增长速度放缓, 但在大流行带来的持续经济挑战期间，过去三个月的进展代表了令人印象深刻的反弹.”

目前的买家 & 卖方在房地产市场的特权

今天的房地产市场正在发生真正令人印象深刻的转变, 这也为买家提供了一些绝佳的机会和卖家. 不管你今年是想买还是卖房子, 如今的福利很少有了, 这绝对值得研究. 下面是前两名.

买家最大的好处:低抵押贷款利率

如今，最令人印象深刻的购房者激励因素是平均抵押贷款利率. 就在上周，抵押贷款利率创下历史新低今年第八次. 30年期固定利率现在平均为2.88%，是该调查自1971年以来的最低水平 (见下面的图):这对买家来说是一个巨大的优势. 换个角度来看, 这意味着今天如果你决定在这个时候购买，你可以得到比你家里过去两代人的任何一个买家更低的利率.

此外, 国家抵押贷款新闻 笔记由于抵押贷款利率较低，今天的买家的购买力是如何提高的:

“购买力同比增长10%……利率创历史新低, 买家买得起32美元,截至7月23日，与去年同期相同的月供相比，他们“多出了5万套房子”.”

这对那些希望以更高的价格购买房屋的买家来说是一项巨大的福利, 如今，许多人在重新评估家庭所需的理想空间时，也在考虑这个问题. 这是50年来从未有过的机会, 如果是时候买房了，千万别错过.

卖家最大的好处:低库存

今天, 市场上没有足够的房子来满足想买房子的人的数量. 根据 全国房地产经纪人协会 (NAR):

他说:“6月底的住房库存总量为1.5700万台，增长1.5月份增加了3%，但是 仍下跌18.比一年前增长2% (1.9200万).”

下图中的红色条形图表明进入市场的房屋库存继续下降. 在我们进入大流行时期，这一数字很低，今年进一步下降. 今天的房子卖得比挂牌卖得快, 这就造成了更大的供应短缺 (见下面的图):库存的缺乏已经是一个具有挑战性的情况了一段时间, 低抵押贷款利率刺激了买家的需求, 如今，买家更难找到库存. 买主急于购买, 而且因为住房短缺, 他们正在遭遇更多的竞购战. 这是房价坚挺的因素之一，对卖家来说是一个优势. Lawrence Yun, 首席经济学家 NAR指出，这一趋势可能还会继续:

“在封锁期间，房价上涨，由于买家竞争激烈和供应严重短缺，房价可能进一步上涨.”

库存低，买家需求高, 在这个炙手可热的夏季市场上，房主可以从他们的房子上获得潜在的不断增长的利润，并迅速卖掉它们.

底线

不管你是想在家里买还是卖, 现在有一些关键的福利. 让我们今天就联系起来，讨论一下他们将如何在我们当地的市场上发挥你们的优势.

为什么取消抵押品赎回权不会影响明年的房地产市场

随着目前房地产市场的日益强劲，越来越多的美国人重返工作岗位, 住房市场的复苏速度已经快于预期. 无论如何，许多人仍然在问这个问题: 我们会因为当前的危机而看到一波丧失抵押品赎回权的浪潮吗? 值得庆幸的是, 研究显示，预计丧失抵押品赎回权的房屋数量将远远低于美国上次经济衰退期间的情况. 这是为什么.

根据 黑骑士公司.，即活跃用户的数量忍耐在过去的一个月里一直在平稳吗 (见下图):黑骑士股份有限公司. 也笔记, 原来的4个,208,000个家庭同意宽容, 只有2,588,其中000名房主获得了延期. 许多房主再次开始支付抵押贷款, 还清了他们的房贷, 或者从一开始就没有拖欠过还款. 他们可能是出于谨慎而申请宽容，但从未完全付诸行动 (见下面的图):因此，住房市场和房主的处境比许多人想象的要好得多. 这在很大程度上与今天的房主拥有比大多数人意识到的更多的资产这一事实有关. 根据 约翰·伯恩斯咨询,在 42%的房屋是免费的这意味着他们不需要抵押贷款. 剩余的 58%的受访者平均拥有17.7万美元 在股票. 这个数字让许多房主得以维持生计，并给他们提供了避免止赎的选择.

而 ATTOM数据解决方案 表明全国范围内丧失抵押品赎回权的人数有可能增加, 重要的是要理解他们为什么 不会动摇房地产市场 这一次:

未来几个月，美国可能面临丧失房屋赎回权的情况激增，这可能使因不偿还抵押贷款而受到驱逐威胁的家庭数量增加一倍以上.”

这个数字听起来可能很大，但实际上比乍一看要小得多. 今天实际的季度主动止赎数量是74,860. 这是 超过7.5 x低 这比2009年美国房地产市场崩盘高峰时丧失抵押品赎回权的人数还要多. 看看下面的图表, 很明显，即使现在的季度止赎数量翻了一番, as ATTOM数据解决方案 表示是一个 可能性 (不是给定的)，他们只会达到历史上所说的 标准化的范围这远低于大约10年前房地产市场的逆转.股本增长, 工作回来, 经济正在缓慢复苏, 因此，从房地产市场的预测来看，一波取消抵押品赎回权的完美风暴并不现实. 作为Odeta琳, 副首席经济学家 为 第一个美国 笔记: